"Восточная Перловка"

Территориальное общественное самоуправление (ТОС) "Восточная Перловка"

Отчет о встрече 20 июля 2017 года в Главархитектуре

20 июля 2017 года состоялась встреча в Главархитектуре Московской области по вопросу внесения изменений в Генплан и ПЗЗ по итогам публичных слушаний, прошедших 27 июня 2017 года. На встрече присутствовали: заместитель начальника Главархитектуры МО Зыкова Надежда Николаевна, заместитель начальника Управления градостроительного развития Администрации городского округа Мытищи Гаскарова Анжелика Борисовна, заместитель генерального директора по градостроительной политике Ланцов Дмитрий Владимирович, сотрудница этого института Кузянова Александра, председатель ТОС «Дружба» Рогачева Марина Израилевна, председатель ТОС «Микрорайон 31» Трофимова А.Г., член Совета ТОС «Восточная Перловка» Юмашев Н.С.

Разговор получился немного на повышенных тонах, так как Зыкова Н.Н. стала убеждать нас, что:

- зона Ж-1 (многоквартирные дома) в Генплане никак не нарушает права жителей, имеющих в собственности земельные участки с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», что в ПЗЗ будет предусмотрено ИЖС;

- предложенное комплексное устойчивое развитие территорий (КУРТ-39) на территории микрорайонов 31 и 34 заставит застройщика исполнять его обязанности по строительству детских садов, школ и т.п.

В ответ ей было заявлено, что:

- Генплан утверждается на 25 лет, а ПЗЗ, можно менять хоть несколько раз в год. Если в Генплане не будет функциональной зоны, предусматривающей смешанную зону (ИЖС, блочные дома и многоквартирные дома до 9-ти этажей включительно), то у собственников земельных участков с разрешенным использованием «для ИЖС» не будет возможности построить новый дом на участке или произвести его реконструкцию, так как назначение земельного участка предусматривает многоквартирные дома;

- При КУРТе намного проще изъять участок для муниципальных нужд, а заставить ООО «Земельные ресурсы» строить социальные объекты у Администрации г.о. Мытищи имеется возможность, начиная от выдачи разрешительной документации на строительства, приема в эксплуатацию домов до подготовки и подписания допсоглашения с застройщиком, предусматривающего санкции за невыполнение обязательств по строительству объектов социального значения;

- не надо делать из людей революционеров, которые будут вынуждены защищать своё право собственности путём выхода на митинги, перекрытия Ярославского шоссе и т.п., что надо учесть итоги публичных слушаний, что власть не они, а мы.

Со стороны ТОС «Восточная Перловка» и ТОС «Микрорайон 31» были указаны следующие требования:

ПО ГЕНПЛАНУ:

Внести изменения в отображение функционального зонирования территории мкр.№№31, 34 в части:

- исключить отображение зоны «планируемого строительства или освоения» в отношении территории мкр.№№31,34;

- изменить функциональную зону Ж1 на функциональную зону Ж-3 или иную аббревиатуру (зона смешанной жилой застройки), предусматривающую застройку многоквартирными жилыми домами (до 9-ти этажей включительно) и индивидуальными и блокированными жилыми домами (до 3-х этажей включительно), а также объектами социального, бытового, образовательного, культурного и общественно-делового назначения;

- откорректировать данные в таблице 2.3 Параметры развития функциональных зон, в части уточнения параметров данной зоны с учетом применения функциональной зоны Ж3, включающей новое строительство и реконструкцию индивидуальной и блокированной жилой застройки;

- уточнить границы функциональной зоны Р-1 (зона благоустроенных и озелененных территорий) в части: отображения в границах данной зоны существующего сквера на пересечении ул.Советская и ул.Коллективная; исключить отображение зоны Р1 в северо-восточной части территории мкр.31, 34 ввиду отсутствия охранной зоны «Лосиный остров» (150м от границы территории парка) в границах данной территории;

- исключить отображение в соответствии с утвержденным проектом планировки микрорайонов №№31,34 проектируемых проездов, в том числе дополнительного проезда-дублера вдоль Ярославского шоссе, проходящего по существующей жилой застройке. Установить проезды в соответствии с существующими проездами и улицами.

ПО ПЗЗ

Внести изменения в отображении территориального зонирования территории микрорайонов 31,34 в части:

- исключить территорию мкр.31, 34 из границ комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ-39), с учетом наличия договора о развитии застроенной территории (ДРЗТ) микрорайонов 31,34 г. Мытищи от 12.09.2013 №ДМ-251, в редакции дополнительного соглашения №1 от 19.02.2016;

- установить территориальную зону Ж-3 (зона смешанной жилой застройки) на всю территорию микрорайонов 31,34 г.Мытищи, в регламенте которой учесть виды разрешенного использования существующих на данный момент земельных участков (для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка ) в качестве основных, а также предусмотренных к формированию земельных участков для размещения объектов многоквартирной жилой застройки (до 9 этажей включительно) в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории;

- исключить отображение в соответствии с утвержденным проектом планировки микрорайонов №№31,34 проектируемых проездов, в том числе дополнительного проезда-дублера вдоль Ярославского шоссе, проходящего по существующей жилой застройке. Установить проезды в соответствии с существующими проездами и улицами.

- установить границы территориальной зоны Р-1 (зона парков) в границах существующего сквера на пересечении ул. Советская и ул.Коллективная.

Было принято решение, что после обсуждения итогов сегодняшней встречи с руководством Главархитектуры, будут вноситься изменения в Генплан и ПЗЗ, с которыми мы сможем знакомиться, и вносить свои предложения. Надеемся, что мы сможем добиться внесения изменений в Генплан и ПЗЗ, как это было определено на публичных слушаниях. В противном случае, нам придется прибегнуть к публичным мероприятиям, чтобы отстоять свои права.

С уважением,

Председатель ТОС «Восточная Перловка» Карачун В.А.

Председатель ТОС «Микрорайон 31» Трофимова А.Г.

One thought on “Отчет о встрече 20 июля 2017 года в Главархитектуре

  • Вячеслав:

    2й ярославский д6 и ближайшие дома по 1 ому и 2ому Ярославскому переулку(всего 5 участков) категорически возражают,что Тос Восточная перловка в своих планах не учитывает наши дома и постоянно нам ставят препоны по переоформлению на ИЖС в Администрации врут и ТОС тоже не отстаивает интересы жителей! Надоело такое отношение.Почему никто не занимается интересами домов прилегающих к Ярославскому шоссе ?!! Трижды обращались за изменениями и воз ныне там.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>